Medidas fiscales para combatir la especulación inmobiliaria

Contexto

El Grupo Parlamentario Republicano presenta esta propuesta ante las dificultades de acceso a la vivienda, la reducida presencia de parque público en España y la expansión del alquiler turístico. La iniciativa atribuye esta situación a la especulación inmobiliaria y plantea utilizar la política fiscal para desincentivar la acumulación de inmuebles y fomentar el uso residencial estable.

Te afecta si...

• Compras una tercera vivienda residencial o subsecuentes, sea como persona física o jurídica.
• Inviertes a través de una SOCIMI o gestionas alquileres turísticos o de temporada.
• Tienes viviendas en municipios declarados como zona de mercado residencial tensionado o la condición de gran tenedor.
• Eres menor de 35 años con rentas bajas o moderadas y buscas adquirir una vivienda.

Aspectos importantes de la propuesta

• Impuesto a la acumulación de viviendas: Se crea un tributo indirecto complementario al IVA para la compra a partir de la tercera vivienda, con tipos del 4 % en la tercera, 8 % en la cuarta, 12 % en la quinta y un 5 % adicional por cada inmueble a partir del sexto.
• Modificación del régimen de las SOCIMI: Se eliminan sus exenciones fiscales principales y se exige que sus viviendas se alquilen por un mínimo de 7 años a precios de referencia de la administración, prohibiendo destinar los inmuebles a uso turístico o alquiler de temporada.
• Recargos en el IBI municipal: Los ayuntamientos en zonas de mercado tensionado podrán aplicar un recargo de hasta el 50 % en la cuota del IBI a grandes tenedores o viviendas turísticas, el cual podrá llegar hasta el 100 % si el propietario no acredita 5 años de residencia continuada en España.
• Sujeción a IVA para alquileres de corta estancia: Se gravan las estancias amuebladas que no superen las 30 noches en municipios con 10.000 o más habitantes.
• IVA reducido para jóvenes: Se plantea aplicar el tipo superreducido del 4 % de IVA en la compra de primera vivienda para menores de 35 años por debajo de un determinado umbral de renta.

Detalles a tener en cuenta

• Se trata de una proposición de ley presentada para debate, por lo que no es una norma aprobada ni genera efectos inmediatos.
• La recaudación del nuevo impuesto sobre la acumulación se repartiría entre las comunidades autónomas de régimen común según su producto interior bruto (PIB).
• La rebaja del IVA para menores de 35 años se ajustará reglamentariamente de manera que la pérdida de ingresos no supere lo recaudado con el nuevo impuesto sobre acumulación de inmuebles.