Medidas fiscales para combatir la especulación inmobiliaria

Contexto

La propuesta plantea abordar la dificultad de acceso a la vivienda, el escaso porcentaje de parque público y el impacto de los alquileres turísticos y la especulación mediante reformas en la fiscalidad inmobiliaria estatal y local.

Te afecta si...

• Compras un inmueble residencial y ya eres titular de dos o más viviendas.
• Posees o administras una Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
• Ofreces alquileres de vivienda amueblada por períodos de hasta 30 noches en municipios de 10.000 o más habitantes.
• Eres un gran tenedor de inmuebles o titular de viviendas turísticas en zonas de mercado residencial tensionado.
• Eres menor de 35 años y buscas adquirir una vivienda (en relación con la propuesta de rebaja del IVA proyectada).

Aspectos importantes de la propuesta

• Nuevo Impuesto a la Acumulación de Viviendas: Se crea un tributo indirecto complementario al IVA sobre la compra de viviendas por quienes ya tengan dos o más inmuebles residenciales, con tipos del 4% para la tercera vivienda, 8% para la cuarta, 12% para la quinta y un 5% adicional por cada vivienda posterior.
• Supresión de ventajas y nueva regulación para SOCIMIs: Se eliminan sus beneficios fiscales especiales y se exige que sus viviendas se destinen a alquiler residencial habitual por un mínimo de 7 años, con contratos sujetados a los precios de referencia de la AEAT y sin posibilidad de alquiler turístico o de temporada.
• Sujeción a IVA del alquiler de corta duración: Se modifica el IVA para gravar los arrendamientos de viviendas amuebladas con una duración no superior a 30 noches en municipios de 10.000 o más habitantes, o que presten servicios hoteleros.
• Recargos de IBI en municipios tensionados: Se autoriza a los ayuntamientos de zonas tensionadas a fijar tipos diferenciados de IBI para hasta el 30% de sus inmuebles residenciales y a aplicar un recargo de hasta el 50% a grandes tenedores o viviendas turísticas, el cual podrá alcanzar el 100% si el propietario no acredita 5 años de residencia en España.

Detalles a tener en cuenta

• Se trata de una proposición de ley presentada por el Grupo Parlamentario Republicano que ha sido admitida a trámite; no es una norma aprobada ni en vigor.
• La recaudación íntegra del nuevo impuesto sobre la acumulación de inmuebles se distribuirá a las comunidades autónomas de régimen común según su Producto Interior Bruto (PIB) regional.
• Contempla que el Gobierno envíe al Congreso una propuesta para aplicar un IVA reducido del 4% en la compra de vivienda a menores de 35 años bajo un umbral de renta, condicionada a no rebasar la recaudación obtenida por el nuevo impuesto a la acumulación.
• Se prevé la entrada en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado.