Enmienda núm. 34

Propuesta registrada por

Grupo Parlamentario Republicano

Artículo único modificación Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos. Apartado 4 (artículo 9 bis)

Texto que se propone

Redacción normativa presentada para su debate

Se añade un nuevo artículo 9 bis a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, con el que se propone el siguiente texto: «Artículo 9 bis. Plazo en los arrendamientos temporales. Artículo 9 bis. Especialidades de los arrendamientos temporales. 1. Lo previsto en el artículo anterior no será de aplicación cuando el contrato sea considerado temporal, en cuyo caso la duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes, no pudiendo exceder de nueve, en atención a las causas que lo motiven. En caso de que el contrato se hubiera concertado por una duración inferior a la máxima legal establecida y llegada la finalización de esta siguiera existiendo el motivo que causó la temporalidad, este podrá prorrogarse mediante acuerdo expreso de las partes, sin superar nunca la duración máxima de nueve meses en conjunto. 2. No obstante lo anterior, siempre que su duración exceda de nueve meses o se encadenen más de dos contratos consecutivos, el primero se entenderá celebrado como un contrato de arrendamiento de vivienda habitual, y le serán de aplicación todos los preceptos previstos para dichos contratos, incluido el plazo mínimo y las prórrogas previstas en los artículos 9 y 10.» 1. A los arrendamientos temporales del artículo 2, apartado 2, se les aplican las normas de los arrendamientos de vivienda relativas a la fianza, la determinación de la renta y su actualización, la elevación por mejoras y la asunción de gastos generales y de servicios individuales. También se aplicará a los arrendamientos en los cuales se prevea la duración, pero no la causa de la temporalidad. Asimismo, se presume que el arrendamiento es para vivienda permanente o habitual si no queda acreditado que su uso es distinto del de vivienda del artículo 3. 2. Para que se entienda que concurre causa justificada de temporalidad será necesario que se acredite en el contrato la causa habilitante de la temporalidad, las circunstancias concretas que la justifican y su conexión con la duración prevista. El deber de comprobar si se dan dichas circunstancias recae sobre el arrendador, quien deberá requerir previamente la información a la parte arrendataria, hacerlo constar expresamente en el contrato e incorporar documentalmente la

Justificación y Motivación

Fundamentos políticos y jurídicos alegados por el proponente

. Si el arrendador no las requiere, se entenderá que no concurren dichas circunstancias. Las administraciones competentes en materia de vivienda podrán adoptar las medidas necesarias para comprobar la concurrencia y veracidad de las circunstancias concretas con las cuales se justifica la temporalidad de los contratos y su proporcionalidad con la duración fijada. 3. En caso de prórroga del arrendamiento temporal, si el arrendatario no ha acreditado expresamente la causa de la temporalidad y que tiene su residencia en otro domicilio, se considerará sometido al régimen de vivienda permanente, incluida la duración legal mínima y sus prórrogas, y con efecto desde la formalización del contrato inicial. 4. Si el arrendamiento temporal no se prorroga pero se formaliza un nuevo contrato con la misma parte arrendataria y sobre la misma vivienda, el nuevo contrato quedará sujeto a los preceptos del arrendamiento para vivienda permanente, excepto que la parte arrendadora acredite la subsistencia de las circunstancias iniciales que justificaron la necesidad temporal de la vivienda.» JUSTIFICACIÓN 1. Esta enmienda corrige el modelo propuesto en el artículo 2.2 LAU que define los arrendamientos temporales como «alojamiento provisional» y de «brevedad explícita», motivo por el cual la duración máxima se establece en 9 meses. 2. Como alternativa, en el artículo 2.2 LAU se equiparan determinados supuestos explícitos y causalizados a los arrendamientos de vivienda, los cuales, sin pretender agotar la duración mínima de los arrendamientos ordinarios, tienen la misma necesidad de vivienda habitual. En el presente artículo 9 bis, con cambio de denominación, hemos introducido las especialidades para estos supuestos y las normas que les son aplicables, propias de los arrendamientos ordinarios, excepto la duración mínima. En relación a la garantía adicional (una mensualidad de renta), es la indicada en la modificación del artículo 36.5 de esta proposición de ley. Se incorpora una parte del contenido de la proposición situado inicialmente en el artículo 2.2 LAU, referido a la acreditación contractual de la temporalidad, los deberes del arrendador, y la potestad administrativa para su verificación. Evidentemente, es sancionable su infracción en base a las competencias de las Comunidades autónomas en materia de vivienda (art. 148.1.3 CE) y que nos recuerda la disposición adicional duodécima que se añade en la proposición de ley. Se establecen unas presunciones y efectos: 1) si no queda acreditado que su uso es distinto del de vivienda, se entiende que es para arrendamiento permanente o habitual; 2) o bien en caso de prórroga, si el arrendatario no ha acreditado la temporalidad o tener otro domicilio; 3) o si se formaliza un segundo contrato, excepto que se acredite que subsisten las circunstancias iniciales.

Firmante registrado: Grupo Parlamentario Republicano